google-site-verification: googledec2eb09ba5ae76e.html
Category

מאמרים

מפגש הכנה לקראת פרויקט בניה-חינם

By | כללי, מאמרים | No Comments

כל מי שעומד לבנות ובמיוחד אלו שזו הפעם הראשונה בחייהם.רצוי מאד

שיעברו הכנה מקפת ותאום ציפיות, לקראת התהליך המאד מורכב הזה.

מספר בעלי המקוצע כולל המתכננים,היועצים,קבלני המשנה וספקי החומרים

והציוד אשר יעבדו בהכנת הבית עולה על 100 איש.והתכנון והתאומים הרבים

לוקחים שעות אין סוף.

כל בית הוא יחודי באופיו והוא שונה מבתים אחרים שנבנו.כל בית הוא בדרך כלל

אב טיפוס והוא נעשה במיוחד עבור המזמינים, לפרטים נוספים על פיקוח הבניה 

לכן הסיכוי שבניית הבית תתבצע בצורה חלקה ללא שינויים,פיספוסים וטעיות היא קטנה

ביותר.תרחיש כזה יכול להיות כמשאלת לב אבל לא כצפיה.לכן,מי שמבין זאת יכול

להתכונן להתהליך ממקום שמבין את גודל ומורכבות התהליך.כך יוכל לבחור את אנשי

המקצוע הטובים ביותר שימזערו את הטעויות בשטח וכך גם יוכל להתייחס בסלחנות

לטעויות ולבעיות שיצוצו בזמן הבניה, קראו עוד על ניהול וליווי 

בנוסף, יש לציין כי העבודה נעשיית על ידי בני אדם (ולא ע"י מכונות)אשר מגדילה את

הסיכוי לטעויות ולמקרים בהם לא הכל זורם כפי שתוכנן.

אני עוסק בתחום הבניה משנת 1990 ועדיין לא ראיתי מישהו שלא עושה טעויות בכלל.

על זה נאמר-מי שלא רוצה לעשות טעויות-שלא יעשה כלום.כך בטוח הם לא יקרו.

אם אתם עומדים לבנות בקרוב ומעוניינים לקבל יעוץ,ללא עלות מצידכם,אני מזמין אתכם

לפגישת הכרות,שבה הכין אתכם לקראת התהליך.בחשיבה על איך לתכנן ולהתכונן נכון

לקראת הבניה, איך לתאם צפיות ואיך לא להכנס לבורות שיהיה קשה מאד לצאת מהם.

לפגישת יעוץ חינם לחצו 

החשיבות של עומדן תקציבי מדויק לפני תחילת הבנייה

By | מאמרים | No Comments

 

בניית בית עבור מרבית האנשים הוא תהליך חד פעמי שבו צריך לבצע משימה אחת.

רוב האוכלוסיה אינה מורגלת בה ואינה בעלת הידע  לביצוע.כשזוג עומד לבנות

את ביתו הדבר הראשון שנעשה הוא איתור קרקע מתאימה לבניה ולאחריה

תכנון הבית שיתאים לצרכי הזוג ומשפחתם.הדבר הבא שידרש לפני התכנון הוא בניית

תקציב לבניה.התקציב חשוב ביותר.כי אם נתכנן או נבנה ללא תקציב יתכן שלא נוכל לסיים

את הבניה.תקציב נכון הוא כזה שמכסה את כל ההוצאות הרחבות של הבניה וכזה שלוקח

בחשבון מצבים של שינויים אפשריים ושל בעיות בלתי צפויות.מעט מאוד הם הפרויקטים

שנגמרים בלוחות הזמנים ובתקציב הראשוני שנקבע.נכון שזה אפשרי אבל זה לא בטוח.לכן,

מי שמבין שהחיים הם דנמיים,יעשה טובה לעצמו וישאיר סכום כסף נוסף מעבר לתקציב שנקבע,

כרשת בטחון. התקציב יכלול את כל הוצאות הנלוות למתכננים,רשויות,אגרות למינהם וכו,וההוצאות

הישירות לבניית הבית.

היתרון בעומדן תקציבי מפורט

יתרון גדול נוסף בעומדן תקציבי מפורט הוא בכך שכלי זה עוזר לבני הזוג להתעדכן בכל שלב ולבצע

התאמות במידת הצורך.לדוגמא במידה ובסעיף השלד הופיע לנו בתקציב-460,000 ₪ ובסוף

הצלחנו לקבל הצעה במחיר של 440,000 ₪ ואף לסיים במחיר זה.נוצר לנו חיסכון לא

מתוכנן של 20,000 ₪ שאותו נוכל ליעד לשדרוג  סעיפים אחרים בתקציב.כמו למשל

שדרוג דלתות פנים או שדרוג האריחים בקומת הקרקע שרציתם כל כך בתחילת הבניה אבל

לא יכולתם להרשות לעצמכם קודם לכן.

לסיכום:חשיבות בניית עומדן תקציבי מדוייק הוא שווה ערך להכנת תוכניות הבית.כמו שלא הייתם חושבים

לבנות בית ללא תוכניות כך הצעתי לכם על תתחילו לבנות ללא עומדן תקציבי.

 

ליצירת קשר ומידע נוסף  לחצו 

גידי אביבי 0526405411

מהם ששת הכללים להצלחה בבניית בית

By | מאמרים | No Comments

 

1.חשיבות ההדרכה ראשונית – בגלל שהרוב הגדול באוכלוסיה בונה בית פעם אחת בחיים,חשוב מאד "לבונים החדשים",לעבור תדרוך מקיף לגבי תהליך הבניה לכל שלביו.כמה אנשים אתם מכירים שיכולים ליצור משהו מורכב כזה בצורה טובה ביותר כבר בנסיון הראשון? התשובה היא כמובן-מעט מאד.לכן רצוי לקבל הדרכה על מנת שתוכלו להבין מה הם המשוכות שיש לעבור בדרך,איך להתנהל בכל שלבי התהליך ולמה לצפות.

2. בחירת איש מקצוע מנוסה ואמין שאפשר לסמוך עליו אשר ישרת את הצרכים שלכם וילווה אתכם משלב החלום  לשלב התכנון ולבסוף בשלב הביצוע.

3. קביעת הסכמים בינכם בני הזוג שבונים את הבית – תוכנית הפעולה במקרה של שינויים ו/או בעיות שנוצרות בזמן הבניה.לדוגמא:בבית האחרון שבניתי בני הזוג החליטו לגבי חומרי הגמר בבית, שבמידה ואחד מהם לא אוהבאת הבחירה תמיד הולכים עם "המתנגד",כדי שלא יהיה מצב שאחד מהם יהיה מתוסכל מכך שנעשה בבית משהו שהוא לא אוהב ועכשיו הוא צריך לחיות עם הבחירה הזו ולראותה יום יום.ע"י הסכמות מראש מונעים כעסים וריבים מיותרים.

4.קביעת תקציב שמתאים ליכולות שלכם  – אשר משאיר מספיק רזרבות למקרה של שינויים לא צפויים.ונחשו מה? במקרים  רבים העלויות הסופיות גבוהות יותר מהתקציב הראשוני באחוזים לא מבוטלים.

5. חשוב  בדיקת תקציב נוספת לפני תחילת העבודה – התחילו את הבניה רק אחרי שבדקתם פעם נוספת עם איש מקצוע,שהתקציב תואם לתוכנית האדריכלית.האם אין הוצאות נוספות שידרשו ושאתם לא מודעים להם.זכרו,גם לאחר הבדיקה הנוספת כדאי להשאיר סכום כסף נוסף ככרית בטחון לכל צרה שלא תבוא.

6. והכלל החשוב מכולם – תהיו אנושיים והמפטיים לכל העומלים בבנייתבית חלומותיכם –  הצלחת הבניה תלויה מאד באנרגיות שאתם מביאים. קל יותר לגייס אתבעלי המקצוע שיעמלו עבורכם באכפתיות ובאחריות אם אתם תהיו גם אכפתיים ונעימים עבורם.אל תשכחו שהבונים הם בני אדם כמוכם,העוסקים במלאכתם באהבה ומפרנסים את משפחותיהם.רצונם מאד דומה לרצונכם.הם רוצים להצליח בבניית הבית ולקבל מחמאות על עבודתם.לכן תזכרו בזמנים של אי הסכמות או כאשר נעשו טעויות,להיות אתם אלה המחפשים את דרך הפתרון ולא את דרך האשמה.כך תוכלו לגשר על כל מכשול בדרך.

 

שיהיה לכם בהצלחה רבה

צרו עימי קשר לפרטים נוספים כאן

לפרויקטים נבחרים שלי היכנסו 

גדעון אביבי 0526405411

 

 

 

מנהל פרויקט בניה

By | מאמרים | No Comments

ניהול פרויקט בנייה הוא הוא הליך מורכב מאד, הדורש הבחנות מקצועיות מדויקות כגון: יכולות תכנון באספקטים שונים. אם זה תכנון לוחות הזמנים , תכנון תקציבים מותאמים לפרויקטים מסוימים , ותשומת לב לפרטים ולו הקטנים ביותר

Read More

מפקחי בניה דואגים ליציבות ואיכות הבית שלכם

By | מאמרים | No Comments

פיקוח בנייה – חיוני וחשוב לבנית בית החלומות שלכם

תהליך בניית בית הוא מורכב וממושך.
מעורבים בו אנשים רבים, חומרים רבים, חששות, ציפיות ו…סבלנות (אשר עלולה להיתרגם אצל לא מעט מהאנשים הבונים בית לעצבים…) מכאן נובעת חשיבותו של ניהול ופיקוח בניה.
מכאן נגזרות הכדאיות והתועלת של שירות מפקחי בניה.
בניית בית היא תהליך שמעורבים בו אנשי מקצוע. מפקחי בנייה מצמצם את שולי הטעות (האנושית) , עשוי למנוע רשלנות, קל וחומר ניסיון לחסוך בחומרים, לעגל פינות, לסטות מעט מהתכנית המקורית בהנחה כי מי שבונים את הבית לא יבחינו בכך ועוד.

מפקחי בניה שמים לב לפרטים הגדולים והקטנים כאחד

עצם הידיעה של הקבלן כי קיים מפקחי בנייה המייצג את האינטרס של מי שאת ביתם הוא בונה מהווה יתרון חשוב וגדול, מהותי ומשמעותי עבור הזוגות שביתם  נבנה.
הימצאותו לעתים קרובות ובתדירות גבוהה של המפקח על הבנייה מטעמם מרגיע אותם ומאפשר להם לעסוק בשלהם בראש שקט.
מפקחי בניה עומדים עם היד על הדופק. לנוכחותם באתר הבנייה יש חשיבות פסיכולוגית עצומה ובעיקר- חשיבות מעשית.
פיקוח בניה הדוק וקפדני עשוי למנוע טעויות ובמקרים מסוימים, במידה שנעשתה טעות, לתקן אותה תוך כדי הבנייה.
כאשר קבלן חש ויודע כי מישהו מקצועי יושב לו על הראש (אולי אף על הווריד) סביר בהחלט להניח כי הוא יירתע ולכן יימנע מעבודה שלא על פי התקן.
הוא לא יעז לסטות מהתכנית, לחסוך בחומרים, לא להקפיד על תקני האיכות והבטיחות המחייבים והמחמירים.

מפקחי בניה הם אנשי הקשר שלכם, הם מהווים את הכתובת עבורכם לכל דבר ועניין עם הקבלן.
הם המשגיחים על עבודתם של אנשי המקצוע השונים, קבלני הביצוע המשניים ועובדיהם, הם מוודאים כי כל הדברים ייעשו על פי השלבים המתוכננים.
מפקחי בניה ממלאים אפוא תפקיד חשוב ביותר. בחשבון כולל של עלות-תועלת עשוי להתברר, במיוחד למי שלא זכרו שירות של  מפקחי בניה ושילמו ביוקר על החלטתם לחסוך בסעיף זה,
כי הנזק הכספי (שלא  -או שכן -להידרש גם לכעס, לתסכול ולעגמת הנפש) מאי שכירת שירות של פיקוח בנייה רב לאין שיעור מעלות השירות.

ההחלטה על שכירת שירותיהם של מפקחי בניה מקצועיים, מאומנים ומיומנים במלאכת הפיקוח היא החלטה חשובה, מושכלת אשר במבחן התוצאה עשויה להתברר כאחת ההחלטות היותר חשובות שמקבלים מי שבונים בית. ההוצאה הגבוהה, הכבדה, שמשלמים אותה במשך שנים רבות (הלוואת המשכנתא) היא חלק בלתי נפרד ועבור רבים בלתי נמנע בבניית בית. פיקוח בנייה אף הוא שירות שמהווה חלק בלתי נפרד מההוצאה. כך נכון וראוי להידרש אליו.

 

לחצו כאן לקבלת מידע נוסף על פיקוח בניה בעת בניית בית פרטי

בניה פרטית

By | מאמרים | No Comments

בניה פרטית מעמידה את בוני הבית לבדם מול קבלני הביצוע השונים. פיקוח בניה פרטית הוא תפקידם של בעלי מקצוע ייעודיים המתמחים ובקיאים במכלול ההיבטים של הפיקוח. שכירת שירות של פיקוח בניה פרטית כאשר מבצעים בניה פרטית מאפשרת לאנשים שבונים את ביתם לא רק לישון בשקט אלא לתפקד בשקט בעיקר בשעות שבהן הם אינם ישנים. הבנת חשיבות שכירת שירות פיקוח בניה פרטית נובעת ואף נגזרת לא פעם דווקא כאשר מי שוויתרו על שירות חשוב וחיוני זה כדי לחסוך בעלויות בניה פרטית נוכחו לדעת כי המחיר שהם משלמים על העדר פיקוח גבוה יותר מעלות השירות

Read More

מה תפקידו של מפקח בניה?

By | מאמרים | No Comments

בניית בית חלומותכם הינה סוג של הגשמת חלום, הגעתם ליעד מאד משמעותי בחייכם.
מכיוון שלרוב הזוגות שבונים בית פרטי קיים חוסר הבנה בסיסי בתהליך הבניה, הדרך הטובה  ביותר היא להשתמש באיש מקצוע אמין שינהל וילווה אתכם בתהליך.
כך תוכלו להיות בשליטה ולמזער ככל האפשר את הבעיות העלולות להיווצר בזמן הבניה.

תפקידו של מפקח הבניה

הוא לרכז את כל תהליך הבניה מתחילתו ועד סופו, על כל שלביו:

השלב הראשון והחשוב ביותר הוא,הסברה והכנה נכונה שלכם לתהליך-כדאי מאד שתדעו לקראת מה אתם הולכים,מה מצפה לכם בדרך ואיך מתמודדים עם שינויים או מצבים שלא צפיתם להם.חשוב מאד שתהיה התאמת ציפיות שלכם למציאות.
השלב השני– עזרה במציאת מתכנן שמתאים לכם.
השלב השלישי– תכנון תקציב.
השלב הרביעי-הכנת הסכמים ששומרים עליכם עם בעלי המקצוע.
שלב חמישי-המלצות על בעלי מקצוע מנוסים בעלי מוסר עבודה ושירות גבוהים.
השלב השישי– פיקוח מלא על העוסקים בבניית הבית.ובנוסף,זמינות בכל עת לכל בעיה ושאלה באופן רציף לאורך כל תהליך בניית הבית ומציאת פתרונות לבעיות בשטח.

למה לבחור בי כמפקח הבנייה לביתכם החדש?

הנני בעל ניסיון של 20 שנה בתחום הבניה, עם ראיה רחבה של כל תהליכי הבניה.
האני מאמין שלי הוא שהצלחת התהליך תלויה בשני מרכיבים חשובים: האחד – תכנון מפורט ונכון של כל השלבים בבניה.
והשני – ליווי מלא בכל שלבי תהליך הבניה. מבחירה נכונה של הספקים, דרך עריכת מערכת הסכמים טובה אשר לא משאירה מקום לאי הבנה ולאזורים אפורים, ועד לשמירה על כך שבעלי המקצוע יעמדו בכל התחייבויותיהם.
אני מחפש תמיד את הדרך הפרקטית ביותר למציאת פתרונות בשטח שיובילו להגעה מהירה להבנות ולא יעכבו את הבניה.
מתחילת שנות ה-90 בניתי עשרות בתים כיזם וכמפקח בנייה, צברתי ניסיון רב בעבודה מול לקוחות רבים שבונים את ביתם ועם קבלני משנה, מתכננים וקבלנים.
בנוסף, בשנים האחרונות אני פועל גם כמגשר, תחום זה מקנה לי כלים נוספים שהם כל כך חשובים בזמן הבניה.
בשנות פעילותי כקבלן וכיזם יצרתי היכרות עם בעלי מקצוע שעובדים בסטנדרטים גבוהים ביותר ושעימם יצרתי קשרי עבודה לאורך השנים.

אז מה אתם חושבים,כששוכרים את שרותי כמפקח מבזבזים או חוסכים?

תתפלאו, חוסכים והרבה!!!
הכנה נכונה חוסכת עשרות אלפי שקלים מטעויות שנמנעות, בין אם בטעויות תכנוניות, בין אם בבחירת אנשי מקצוע לא אמינים,בין אם בטעויות שגורמות לאי עמידה בלוחות זמנים, ובין אם במחלוקות שנוצרות בזמן הבניה בין בעלי המקצוע השונים, אשר יוצרות עיכובים והפסדים כספיים רבים.
לכן, כשמשתמשים בשירותי הליווי במהלך הבניה, גם חוסכים כסף רב, גם חוסכים זמן יקר וגם התהליך נעשה נעים ומהנה.
אתם יוצאים מורווחים,ובגדול!
רמת הגימור והביצוע של הבית תבוצע בסטנדרט גבוהה ביותר. זמן הבניה ייזכר לטובה,
וההרגשה שתלווה אתכם בזמן השהייה בבית תהיה משמחת כפי שהייתה בזמן הבניה.
התקשרו אלי לתאם פגישת היכרות ללא תשלום, שבה אוכל להרחיב על התועלות הרבות משכירת שירותי ליווי הבניה שלי.

בברכה,
גדעון אביבי – ניהול ופיקוח בניה
052-640-5411

בניית בית

בניית בית – מה היא הדרך הנכונה עבורכם בעת בנית בית חלומותכם?

By | מאמרים | No Comments

בנית בית: מה היא הדרך הנכונה עבורכם לבנית בית חלומותכם? לא לכל זוג שבונה בית מתאים אותו סוג של התנהלות בזמן הבניה.יש זוגות שמתאים להם יותר לשכור את שרותיו של קבלן מפתח,הנוקב במחיר קבוע לבניה על פי התוכניות שנעשו ע"י המתכנן של הבית.

Read More